[경제] 우리나라의 지역주택 조합에 대해서...(경험담 중심으로)

아파트

 

지역주택조합이란?

지역주택조합은 대한민국에서 주택을 공급하기 위해 설립된 조합입니다. 이 조합은 주택법에 따라 설립되며, 주택건설사업을 통해 주택을 공급하는 것이 주요 목적이지만, 투기식 관리와 운영으로 방만하게 관리되는 조합이 부지기수로 많은 것이 현실입니다. 

 

해서, 실제로 조합원이 주택을 구입할 수 있는 기회를 얻게 되는 경우는 정말 흔치 않은 확률이 되었으며, 심지어 최근과 같은 건설 불경기에는 더욱 리스크가 높은 것이 현실입니다.

*어리석은 행동을 누가하나?! 했는데... 저도 ㅠㅜ

 

 

지역주택조합의 역할

지역주택조합은 주택을 공급하는 데 중요한 역할을 했던 것은 사실입니다.

다만, "덮어놓고 낳다 보면 거지꼴을 못 면한다."는 말도 한때는 맞는 말처럼 보였으나, 국가의 백년지대계로 봐서는 잘못된 선택이었던 것처럼 지역주택 조합도 방만한 관리와 무관심은 딱 그렇게 되기에 충분한 구조입니다.

  

해서, 조합이 주택건설사업을 진행하는데, 잘 못된 운영을 하는 것은 아닌지 면밀하게 관리감독을 해야 하나 그 주체가 건설사 또는 시행사 등등이 조합을 가입하는 순간 역전되게 됩니다.

 

 

지역주택조합의 장점처럼 보이는 단점

지역주택조합은 잘 운영한다면 많은 사람들에게 여러 가지 장점을 제공할 수 있지만, 믿고 맡길 수 없는 사람에게 맡기는 형태로만 운영한다면 큰 피해를 입을 확률이 큽니다. 

그 이유는 조합원들은 주택구입을 위한 대출에 대해 보다 유리한 조건을 받을 수 있다는 점은 불확실성이 큰 상황에서는 대출이자에 더해 건설 자재비등의 상승으로 피해가 눈덩이처럼 커지게 마련입니다.

더불어 조합원들은 주택을 구입하는 과정에서 필요한 서류 작성 등의 복잡한 절차를 조합이 대신 처리해 준다는 부분에서도 더 쉽게 낚일 수 있는 환경이 조성됩니다.

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지역주택조합의 단점

위 장점처럼 보이는 부분에 더해서 명확한 단점도 있습니다.

첫째, 조합원들은 조합에 입금한 자금을 잃을 위험이 있습니다. 이는 조합이 주택건설사업을 실패하거나, 조합의 경영상태가 좋지 않을 경우 발생할 수 있습니다.
* 이런 경우가 대부분을 차지하는 경우로 아주 자세히 내용을 이해하거나 자세히 안다고 하더라도 여러 가지 상황이나 변수에 의해서 피해를 입을 확률이 높습니다.

 

 

위와 같은 점을 명확하게 인지한 상황에서 합리적인 선택을 하시기 바랍니다.

더불어 혹시 저와 같이 부작위에 의한 손해가 예상된다면, 관련 전문가를 통해서 상담을 받으시기를 바랍니다.

*추가적인 피해 복구에 업데이트가 있다면 공유드리겠습니다.

 

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